За 6 месяцев в Волгоградской области исправлено 9 353 реестровых ошибок в сведениях ЕГРН

В рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» Волгоградский Росреестр продолжает вести работу по исправлению в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок.

Напомним, что реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого вносились или изменялись сведения Единого государственного реестра недвижимости. Наиболее распространенные реестровые ошибки - ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

За 6 месяцев текущего года исправлены реестровые ошибки в отношении 9 353 объектов недвижимого имущества.

«Целью проведения работ по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств является устранение неточностей в определении координат характерных точек границ земельных участков»,- отметила исполняющая обязанности руководителя Управления Татьяна Кривова.

Адрес электронной почты правообладателя как способ оперативной связи с заявителем

Управление Росреестра по Волгоградской области информирует о возможности внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости личного адреса электронной почты правообладателя недвижимости для обратной связи с органом регистрации прав.

Необходимо отметить, что адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию владельца объекта недвижимости.

Сведения об адресе личной электронной почты могут быть внесены:

- на основании заявления об осуществлении любых учетно-регистрационных действий (для регистрации прав при покупке, продаже, оформлении наследственных прав, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, уточнении границ земельного участка и т.д.);

- на основании заявления правообладателя (данное заявление можно представить лично в любой офис МФЦ, либо в электронном виде через официальный сайт Росреестра).

Наличие в ЕГРН личного адреса электронной почты правообладателя позволит специалистам Управления уведомлять собственника о действиях, производимых в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, в случаях, установленных законом, в том числе:

- о приеме документов органом регистрации прав;

- о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории;

- о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте;

- о возврате документов, представленных в электронном виде при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

«Внесение адреса электронной почты осуществляется исключительно в интересах самого получателя государственной услуги и обеспечивает удобный способ оперативной связи с заявителем», - отметила заместитель руководителя Татьяна Кривова.

Социальная догазификация в СНТ: Росреестр разработал методическое пособие для садоводов

Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы               в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации. Уже сейчас ознакомиться с методичкой можно здесь.

В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.

В кратком методическом пособии прописаны условия, которые необходимы для участия в программе:

1. СНТ должно находиться в границах населенного пункта.

2. Населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов.

Воспользоваться программой догазификации СНТ можно за три шага. В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал. Какие документы для этого необходимы, указано в методическом пособии.

Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.

Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).

В завершение подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени. В методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении.

Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

«В Волгоградской области уровень газификации выше общероссийского показателя, по исполнению плана догазификации наша область входит в ТОП - 10 регионов в стране, однако необходимо учитывать, что газифицироваться смогут только те участки и жилые дома, которые стоят на кадастровом учете и на которые зарегистрированы права в Едином государственном реестре недвижимости» - отметила заместитель руководителя Управления Татьяна Кривова.

В Волгоградском Росреестре проанализировали причины приостановления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости

По результатам анализа приостановлений учетно-регистрационных действий в Михайловском межмуниципальном отделе установлена следующая причина приостановления осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно отсутствие подписи одной из сторон сделки в договоре купле-продажи и не представление заявление на государственную регистрацию перехода права.

В качестве документа-основания на государственную регистрацию права представлен договор купли-продажи, заключенный в результате проведения закрытых торгов в форме аукциона в простой письменной форме, а также заявление на государственную регистрацию права от покупателя. Однако, договор купли-продажи не был подписан со стороны продавца его представителем – финансовым управляющим, и не было представлено заявление на государственную регистрацию перехода права от него.

В соответствии с частью 3 статьи 8.1 и статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом, а договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 и частью 2 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация была приостановлена.

Для устранения причин приостановления в данном случае заявителям предложено представить в орган регистрации заявление на государственную регистрацию перехода права от представителя продавца, документы, подтверждающие полномочия представителя продавца, и договор купли-продажи недвижимости, подписанный обеими сторонами сделки.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав, а при совершении сделок с объектами недвижимого имущества запрашивать актуальные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Более 96% составила доля заявлений, поданных в электронном виде сообщили в Волгоградском Росреестре

Росреестр постоянно ведет активную работу по внедрению и улучшению электронных сервисов, которая позволяет значительно упростить и ускорить процесс получения услуг.

За минувшую неделю, как подсчитали в Волгоградском Росреестре доля заявлений о государственной регистрации прав в отношении объектов бытовой недвижимости по документам, представленным в электронном виде и отработанным в течение одного рабочего дня составила 93%, а доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превышает 1 рабочий день, в общем количестве заявлений о государственной регистрации ипотеки (при взаимодействии с кредитными организациями) составила 96,7 %.

Хорошая динамика сложилась и в направлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, общее количество заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве - 320, из них в электронном виде - 287, что составляет 89,7 % от общего количества заявлений.

«Благодаря онлайн-сервисам, пользователи могут подавать заявки, отслеживать их статус и получать необходимую информацию без посещения офисов МФЦ. Это делает процесс более удобным и доступным для всех», - отмечает заместитель руководителя Татьяна Кривова.

Волгоградский Росреестр рассказал, как защитить свою собственность от действий мошенников

Участившиеся случаи мошеннических действий с недвижимостью заставляют задуматься над тем, как обезопасить себя и своих близких от неправомерных действий со стороны недобросовестных лиц. Часто в основе мошеннических схем лежат сделки по доверенности или в простой письменной форме.

Однако сейчас любой человек может ограничить возможность регистрации сделок с недвижимым имуществом без своего присутствия, что поможет снизить риски потерять своё жилье.

Для того чтобы упредить риск потери недвижимого имущества, собственнику необходимо обратиться с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий без его личного участия в любой офис МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на Госуслугах.

При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления на государственную регистрацию перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости в случае, если такое заявление было представлено в Росреестр не собственником недвижимого имущества.

Вместе с тем необходимо учитывать, что предусмотрены законодательные случаи, когда запрет осуществления регистрационных действий без личного участия правообладателя не действует – это случаи, когда недвижимость продаётся по решению суда или судебного пристава.

Что же касается погашения записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя объекта недвижимости, то ее можно погасить, представив соответствующее заявление от собственника недвижимости.

Отдельно стоит отметить, что собственник объекта недвижимого имущества может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости.

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых лиц.

Однако стоит напомнить, что с марта 2023 года третьи лица больше не могут получить выписки из ЕГРН с личными данными собственника. Это можно сделать только с его согласия или через нотариуса.

Следовательно, собственник объекта недвижимости, не может ограничить другим лицам возможность запрашивать сведения по его объекту недвижимого имущества, но вправе защитить свои персональные данные при таком запросе разрешив или ограничив доступ к сведениям.

Вместе с тем, правообладатель объекта недвижимости также вправе самостоятельно запросить сведения, о тех лицах, которые интересовались принадлежащими ему объектами недвижимости. При таком запросе правообладатель получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.

При этом в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

Для получения вышеуказанных сведений и защите своих персональных данных необходимо обратиться в МФЦ, либо воспользоваться электронными сервисами сайта Росреестра.

Вышеуказанные методы защиты своего недвижимого имущества от мошеннических действий являются достаточно эффективным, но не стоит забывать о бдительности, особенно при поступлении телефонных звонков.